Vendo/Traspaso estudio de grabación

Vendo mi estudio de grabación. Se trata originariamente de una oficina, insonorizada y tratada acústicamente, con doble pared de pladur rellena de lana de roca, con láminas absorbentes de graves entre paredes, y con trampas de graves en techo y esquinas, doble techo relleno de lana de roca. Se encuentra situada en el edificio de oficinas Delios, situado cerca de Santiponce, justo al lado de la salida 805 de la autovía A66, a menos de cinco minutos del puente del Alamillo. El edificio es una pasada, con servicios impolutos, mantenimiento al día, salas de reuniones gratis a disposición de los propietarios previa reserva.. .

Está dividido en dos salas:
-Sala de grabación o pecera de unos 15 m2, aunque no está totalmente "secada" de reverberación, ya que se usa también como sala de ensayo. Suelo de parquet tapizado de moqueta.
-Sala de control de 12 m2, dividido de la anterior por doble pared de pladur con el mismo aislamiento, puerta acústica y ventana con triple cristal. Suelo de parquet.

Lo anuncié a 50.000€, y ya lo vendo a 35.000: necesito venderlo. Posibilidad de subrogarse en la hipoteca, de la que quedan 10 años por terminar, 27.000 euros de capital pendientes, y se paga ahora mismo 235 euros al mes de cuota; en ese caso, tendríamos que negociar la cantidad que se pagaría al contado en concepto de traspaso.
También cabe la posibilidad de alquiler por 350euros al mes hasta que encuentre comprador.
Se puede negociar la inclusión de algo de equipo y/o mobiliario, aunque pienso llevarme casi todo el equipo.
Cualquier consulta por privado.