Los pisos subieron un 29% en Barcelona

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Alanml @ 25 Sep 2006 - 12:31 AM escribió:

Vamonos todos a Australia!!!!!! Ahi quieren gente joven y si son familias mas ayudas tienes!!!! Te dan ayudas para pisos,ayudas para estudiar, te dan ayudas y dinero por cualquier cosa.

Pues menos mal que te ayudan porque Australia junto a España es el pais con mas riesgo de que le rebiente la burbuja inmoviliaria, supongo que alli sera por otros motivos.

Yo estuve buscando piso de alquitler en murcia este agosto y una buena razón por la que el tema está como está es por la brillante política fiscal de nuestro gobierno preocupado por la vivienda:

O lo alquilas ilegalmente y lo declaras, o el IVA y el IRPF correspondiente de esos ingresos te obligan a subir los precios hasta sacarte del mercado del alquiler. Si pides ayudas para el alquiler del piso a la comunidad de Murcia el piso tiene que estar declarado, como es natural, por lo que si encuentras alguien que te lo alquile por lo legal tendrá que subirle el precio para pagar los impuestos, de tal manera que con la susodicha ayuda, que, siendo como es la administración pública, llegará cuando llegue, sólo te alcanza para pagar la parte que no tendrías que pagar si el alquiler de ese piso no estuviera declarado.

Total, una puta mierda. Otra cagada de la clase política que nos desgobierna, mucho hablar y pocos hechos. El PSOE y su Ministerio de la Vivienda puede meterse las ayudas por donde les quepa, porque para lo que sirven...

Y es que a la gente le acaba resultando más sencillo tener su segunda vivienda vacía que alquilada. O le sacan cuatro duros o se juegan que Hacienda les meta un puro del que no se recuperan en la vida.

Y cuando a la gente le sale más barato no sacar al mercado su segunda casa que sacarla, el resultado es eso que llaman "especulación".

Nachenko @ 25 Sep 2006 - 03:11 PM escribió:

Y cuando a la gente le sale más barato no sacar al mercado su segunda casa que sacarla, el resultado es eso que llaman "especulación".

Bueno, especulacion tambien es eso que hizo ese familiar que todos tenemos o ese amigo que se compro una casa de 20 millones y la vendio pocos años despues por 40 millones para irse a vivir a una mas grande que le costaba los 40 millones y un poco mas.

Ha sido la practica habitual de los ultimos años hasta que se ha llegado a los precios desorbitados de ahora. Los precios estan recalentados, inflados, el problema ahora es ¿como volvemos a los precios reales si la gente se niega a vender por menos? ¿poniendo precios maximos permitidos al m2?. Esto no tiene arreglo.

Bueno, Ganzúa, es cierto lo que dices. La verdadera cuestión de mi post es que la especulación, las casas cerradas y las viviendas a alquileres imposibles o directamente deshabitadas existen porque es lo que más le conviene a cada uno de esos dueños, y es lo que más le conviene porque la política fiscal del gobierno está hecha como está. Si estuviera hecha de otra manera, a lo mejor a los dueños les convendría más hacer otras cosas.

La gente hace lo que más le conviene. Y nuestra normativa fiscal para inmuebles fomenta que lo que más nos convenga a todos sea especular si podemos. Pues se han cubierto de gloria (donde dice gloria dice...) con su política fiscal.

Dentro de na veremos cosas asi.....

Choza de estiercol seco 7m cuadrados zona del campo de la bota....primera linea de mar ideal para parejas, con aire condicionado
solo 700.000.000 euros ..hipoteca hereditaria...

Nachenko @ 25 Sep 2006 - 04:17 PM escribió:

Bueno, Ganzúa, es cierto lo que dices. La verdadera cuestión de mi post es que la especulación, las casas cerradas y las viviendas a alquileres imposibles o directamente deshabitadas existen porque es lo que más le conviene a cada uno de esos dueños, y es lo que más le conviene porque la política fiscal del gobierno está hecha como está. Si estuviera hecha de otra manera, a lo mejor a los dueños les convendría más hacer otras cosas.

La gente hace lo que más le conviene. Y nuestra normativa fiscal para inmuebles fomenta que lo que más nos convenga a todos sea especular si podemos. Pues se han cubierto de gloria (donde dice gloria dice...) con su política fiscal.

Si tienes razon. Ademas ya he sufrido en mis propias carnes el asunto, una vez tenia alquilado un cuchitril con contrato firmado pero la casera no me pasaba los recibos de las facturas asi que ya se por donde se pasaba el iva y la declaracion y esas cosas.
Luego intenta que te devuelvan la fianza que pusiste que todo son pegas.

ganzua @ 25 Sep 2006 - 04:04 PM escribió:

"Nachenko @ 25 Sep 2006 - 03:11 PM" escribió:

Y cuando a la gente le sale más barato no sacar al mercado su segunda casa que sacarla, el resultado es eso que llaman "especulación".

Bueno, especulacion tambien es eso que hizo ese familiar que todos tenemos o ese amigo que se compro una casa de 20 millones y la vendio pocos años despues por 40 millones para irse a vivir a una mas grande que le costaba los 40 millones y un poco mas.

Ha sido la practica habitual de los ultimos años hasta que se ha llegado a los precios desorbitados de ahora. Los precios estan recalentados, inflados, el problema ahora es ¿como volvemos a los precios reales si la gente se niega a vender por menos? ¿poniendo precios maximos permitidos al m2?. Esto no tiene arreglo.

Bueno, hay una fórmula:

Sobrevaloración a todas luces exagerada

+

Tipos de interés tocando mínimos y su correspondiente inversión de tendencia: imparable escalada del Euribor

+

Disminución de la venta por haber sacado a la mayoría de los clientes fuera del mercado

+

Corte del grifo de la banca, endureciendo las condiciones hipotecarias (más potenciales clientes fuera, y menos ventas)

+

Sobreoferta (4M de viviendas vacías, 800K construidas al año en los últimos 3 -Italia, Francia y Alemania juntas-)

=

Corrección brusca de precios forzada por el mercado

+

Morosidad por las nubes en las hipotecas

+

Embargos y subastas

+

Desempleo en la construcción (15% del PIB, responsable de nuestro supuesto crecimiento)

+

Crisis afectando a los demás sectores

...


No es el escenario más agradable, pero mira lo que está pasando ahora en EEUU. Lo que más me cabrea es que aquí no pasa nada, el otro día la Trujillo sacando pecho por Europa. Espero que nos echen.

¿Qué está pasando ahora en USA?

"Nachenko @ 26 Sep 2006 - 04:37 PM" escribió:

¿Qué está pasando ahora en USA?

http://www.americaeconomica.com/portada ... ariavi.htm
http://www.elconfidencial.com/economia/ ... 2006&pass=

http://business.timesonline.co.uk/artic ... 87,00.html
http://www.forbes.com/forbes/2006/0619/ ... artner=rss
http://www.usatoday.com/money/industrie ... usat_x.htm
http://www.rense.com/general73/hous.htm

Vamos, lo que va a pasar aquí en brebe, caída de precios, embargos, desempleo ...

http://www.elpais.es/articulo/economia/ ... eco_3/Tes/

Bueno, para el que le interese, hay por ahí un estudio (en inglés) con los precios de las viviendas en unos cuantos países (los más industrializados, entre ellos España) desde 1970:

http://www.federalreserve.gov/pubs/ifdp ... fdp841.pdf

En ese documento vienen interesantes gráficos.

[img][425:582]http://img70.imageshack.us/img70/5493/realxt2.gif[/img]

Atención a cómo el precio de la vivienda nunca baja, especialmente después de grandes subidas en cortos espacios de tiempo (España, 1992-2000 aproximadamente).

Nótese también las similitudes entre las gráficas de España y EEUU (y con Irlanda, UK, Noruega, Italia...). Por suerte los Españoles tenemos una férrea economía, como para aguantar una inminente, enorme, y más que probable recesión; no como esos yankees decadentes.

Y como curiosidad, en la gráfica de Japón, se puede observar cómo las burbujas inmobiliarias son inventos de los vagos y los envidiosos que "no han llegado a tiempo de comprar".

Qué bueno es el chiste que ha puesto malonso...

Claro que además de bueno, a lo mejor (peor) és posible...

"dosim @ 26 Sep 2006 - 06:12 PM" escribió:

http://www.americaeconomica.com/portada ... ariavi.htm
http://www.elconfidencial.com/economia/ ... 2006&pass=

http://business.timesonline.co.uk/artic ... 87,00.html
http://www.forbes.com/forbes/2006/0619/ ... artner=rss
http://www.usatoday.com/money/industrie ... usat_x.htm
http://www.rense.com/general73/hous.htm

Vamos, lo que va a pasar aquí en brebe, caída de precios, embargos, desempleo ...

Osea, un crack con todas las de la ley, solo que el FMI lleva advirtiendolo años y la burbuja aguanta.

Creeis que, con todo, es apropiado comprar casa ahora? En mi zona se pueden encontrar pisos de alrededor de 90 m2 por debajo de 200.000 euros (a veces bastante por debajo).